Будівництво 2019

ЗМІСТ

Випадкові статі

Отделка пластиком стен. Отделка стен сайдингом. Отделка стен дома.

...


Красивая отделка стен. Отделка стен квартиры панелями. Отделка стен картинки.

Дизайнерские идеи декора стен для нашего дома настолько разнообразны и интересны, что, иногда, просто теряешься от богатства ...


Що таке електрокамін

Це електричний обігрівач, який імітує полум'я справжнього каміна.Це ідеальне рішення для тих, хто любить посидіти біля вогника, але не ...



Главная » Робимо ремонт самостійно. Рекомендації фахівців

Як перепланувати приміщення



Сьогодні буквально в кожному будинку ведуться роботи з перепланування квартир. Причому, це може бути як невинне вирізання арок і розширення житлового простору за рахунок порожніх ніш, так і ліквідація несучих стін з метою перетворення хрущовки в студіо. Для того, щоб зрозуміти, які операції можна проводити зі своєю нерухомістю, а з якими краще почекати, необхідно погоджувати всі свої дії з уповноваженими державними органами.

Ось тільки часто процес цей довгий і дорогий.

За буквою закону Сьогодні відомо безліч випадків, коли люди самостійно наймають бригаду і починають ламати стіни, в результаті обвалюється пів будинку.

А все тому, що не спромоглися запитати, а чи можна робити ті чи інші дії, - розповідає інженер компанії Pro-странство Максим Кочетков. Законодавство України свідчить, що перепланіровка приміщень допускається лише з дозволу виконкомів місцевих рад. Положеннями ст.

Житлового кодексу 1983 року, згідно зі ст. 152 визначено, що перепланіровка житлового будинку або квартири, що є власністю громадянина, здійснюється з дозволу виконкому місцевої ради.

Перепланування квартир державного або громадського житлового фонду допускається за згодою наймача, які проживають разом з ним членів сім'ї, орендодавця і з відома виконкому місцевої Ради. Дозволу на перепланування житлових і нежитлових приміщень в Києві видаються відповідною районною державною адміністрацією (РГА). Крім того, правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 572, стверджують, що перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів, лоджій власниками квартир, орендарями може проводитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами , при цьому не повинні ущемлятися інтереси інших громадян, які проживають у цьому будинку, говорить адвокат Ігор Чеченов.

Орендарі квартир можуть проводити перепланування житлових приміщень тільки з дозволу їх власника. У Києві видача дозволів на перепланування ведеться згідно з Правилами забудови м. Києва, які в свою чергу затвердила Київрада. Даний документ після початку своєї дії значно спростив життя киянам, говорить Максим Кочетков.

Якщо діяли раніше Правила забудови Києва від 1995 року зобов'язували мешканця ходити по різних кабінетах і збирати всілякі папери, то чинні сьогодні Правила спрощують процедуру отримання дозволів на перепланування приміщень і досить чітко і грамотно обмежують проведення того чи іншого виду робіт при переплануванні приміщень. Так, згідно з цим документом, перепланування приміщень передбачає зміну фізичних параметрів приміщень, знос або перенесення внутрішніх некапітальних перегородок, улаштування нових елементів (входів, прорізів) без втручання у зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції житлового будинку з метою поліпшення благоустрою квартири, а також її експлуатаційних і технічних показників, не обмежуючи при цьому інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Іншими словами, всі операції по санітарно-технічного устаткування з метою підвищення комфортності житла, якщо вони не заважають нікому і не рушать нічого, дозволені, - пояснює Максим Кочетков.

Покрокова технологія Будь-яка перепланування або установка устаткування, наприклад, антени супутникового зв'язку, кондиціонера або кухонного витяжітельного обладнання здійснюються виключно з дозволу відповідної районної державної адміністрації.

Дозвіл являє собою відповідне розпорядження РДА, яке видається протягом місяця з дня подачі зацікавленою особою заяви. На підставі такого розпорядження розробляється відповідна проектна документація на перепланування приміщення, яка потім підлягає затвердженню у відповідному районному управлінні містобудування та архітектури. При цьому Правилами визначено, що проектна документація на проведення перепланування приміщень, що не передбачає втручання в несучі конструкції, а також без додаткового навантаження на перекриття, стіни та фундаменти, не підлягає державній експертизі, що істотно скорочує термін затвердження таких проектів.

Необхідно пам'ятати, що розробку проектної документації доцільно довіряти організаціям, що мають ліцензію на здійснення такого роду робіт.

Максим Кочетков розповідає, що здійснюючи візит в РГА необхідно узяти з собою документ, що підтверджує право власності або право користування на приміщення (квартиру); письмовий дозвіл на проведення перепланування власника (співвласників) приміщення (квартири), обгрунтування намірів зацікавленої особи щодо проведення перепланіровки приміщення в письмовому вигляді.

Правила вносять заборону на деякі види робіт. Так, заборонені об'єднання лоджій і балконів з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін; перенесення опалювальних приладів на лоджії і балкони. Забороняється також об'єднання квартир по вертикалі з повним або частковим розібрання міжповерхових перекриттів; збільшення площі приміщень санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових і допоміжних приміщень квартири.

Не можна влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої проектної документації; розбирати підготовку під підлогу на звукоізоляційною основі при ремонті, що призводить до акустичного дискомфорту (тобто може впливати на рівень звукоізоляції) у квартирах, розміщених поверхом нижче. Отримання дозволу на проведення перепланування - не фінальний етап.

Мешканець зобов'язаний ще й провести технічну інвентаризацію перепланованого приміщення (квартири). Для цього необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації за місцем розташування такого приміщення (квартири) з проханням підготувати новий технічний паспорт на приміщення (квартиру), в якому будуть враховані нові фізичні параметри такого об'єкта, інша технічна інформація, а також буде відмітка про наявність дозвільних документів , на підставі яких був перепланували об'єкт, - говорить Максим Кочетков. Крок вправо, крок вліво За самовільне перепланування мешканців переслідують за законом.

Так, Ігор Чеченов розповідає, що Законами України передбачена відповідальність фізичних і юридичних осіб за самовільне перепланування і реконструкцію житлових будинків (приміщень, квартир). Ст. 189 ЖК говорить про те, що особи, винні у самовільному переплануванні житлових будинків і житлових приміщень, а також у нецільовому їх використанні, несуть кримінальну, адміністративну та іншу відповідальність.

Що ж до житла державного або громадського житлових фондів, то, відповідно до положень ст.

100 ЖК, наймачі, які допустили самовільне перепланування жилого або підсобного приміщень, зобов'язані за свій рахунок привести приміщення в первинний стан.

Згідно з положеннями ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, самовільне перепланування житлових будинків і житлових приміщень, а також їх нецільове використання тягне за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 17 до 51 гривень) і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - у розмірі від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 51 до 119 гривень), - говорить Ігор Чеченов. Ст.

1 Закону Про відповідальність підприємств, їх об'єднань установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування від 14.10.1994 208 говорить про те, що для підприємств, що здійснили будівельні роботи без дозволу або без затвердженої проектної документації, передбачена відповідальність у вигляді накладення штрафу у розмірі 50% від вартості цих робіт. Занятся паперовою тяганиною по переплануванню приміщень варто ще й тому, що неоформлений ремонт зробить продаж неможливої. Адже в технічній документації, а також довідці-характеристиці на такий об'єкт буде стояти відмітка про те, що перепланування здійснювалася без дозволу відповідних органів.

Тому дотримання вимог закону про отримання дозволу на перепланування та затвердження проектної документації буде гарантією та запорукою того, що володіння, користування і розпорядження квадратними метрами не буде затьмарено рішенням врегулювання спірних питань, а буде приносити тільки позитивні емоції, - говорить Максим Кочетков.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
23 сентебря 2019 года

Copyright © 2013-2019 Строительство (0.1796 сек.)