Будівництво 2017

ЗМІСТ

Випадкові статі

Отделка стен клинкерной плиткой

...


У другій половині 2012 року ринок нерухомості активізується

Подивившись динаміку цін на нерухомість за перше півріччя 2012 р., стане очевидним, що ринок практично стабілізувався і ...


Зубков доручив з'ясувати, куди йдуть комунальні платежі у Волгограді

Перший заступник голови уряду РФ Віктор Зубков доручив голові Росфінмоніторингу Юрію Чіханчіну перевірити, що ...



Главная » Робимо ремонт самостійно. Рекомендації фахівців

Хто може розраховувати на отримання іпотечного кредиту?



Не секрет, що вимоги банків до позичальників, особливо по великих і довгострокових кредитах, таким як іпотека, значно зросли з початку кризи. Ми з'ясували, якими характеристиками повинен володіти потенційний клієнт, щоб отримати кредит. Умова перша.

Наявність погашеного кредиту в цьому банку, бажано без прострочень.

Якщо клієнт вже брав в банку кредит і без проблем з ним розрахувався, банк з імовірністю 90% видасть йому нову позику.

Банкіри говорять, що ці позичальники знаходяться на перших рядках в wish-листі у кредитників. Якщо кредит був оформлений (і погашений) в іншому банку, теж непогано. Кредитні бюро почали працювати на повну силу, банківські службовці легко зможуть запросити інформацію про цікавить клієнті.

Умови другого. Офіційний дохід від 5000 грн.

Звичайно, все залежить від суми кредиту. Але ця сума є для банкірів своєрідним психологічним рубежем. Люди з доходом менше 5000 грн, на їхню думку, не мають фінансової стабільності.

Умова третя. Платіж по кредиту не повинен перевищувати 50% всіх офіційних доходів сім'ї.

Якщо співвідношення менше, вважається, що сім'я буде виплачувати борг з останніх грошей. І в разі втрати роботи одним з її членів, може потрапити в ситуацію, коли доведеться вибирати, на що витратити гроші на погашення позики або купівлю продуктів. Природно, більшість людей зроблять вибір на користь їжі.

Умова четверта. Наявність депозиту. Краще в тому ж банку.

Краще накопичувального, куди позичальник протягом року-двох відраховував суму приблизно еквівалентну платежу за кредитом. Для банку це стане вагомим підтвердженням того, що людина без особливих зусиль зможе здійснювати виплати по позиці. Адже якось же він відкладав цю суму на депозит на протязі такого тривалого часу.

До речі, накопичені кошти можна використовувати в якості власного внеску. Умова п'ята. Власний внесок від 50%.

Можна, звичайно, і менше.

Але ті, хто можуть відразу віддати половину вартості житла, знаходяться в особливому фаворі у банків. З однієї простої причини в цьому випадку, вартість застави значно перевищує суму кредиту. А значить, банк знаходиться в повній безпеці.

Якщо власний внесок клієнта менше 30%, коштів від продажу застави для погашення кредиту може і не вистачити.

Адже, як правило, продати нерухомість за ціною її купівлі практично неможливо. Умовах шість. Вік позичальника від 25 до 40 років.

Люди молодшого цього віку, як правило, не мають стабільної роботи і гарантованого доходу. Крім того, у разі потри роботи, їм, ймовірно, буде складніше знайти нову унаслідок відсутності досвіду. Клієнти старше 40 років відсікаються банками, так як можуть не встигнути виплатити кредит до настання пенсійного віку.

Тим більше, що з віком багато людей часто втрачають професійну цінність, їх частіше скорочують.

Позичальники середнього віку (25-40 років), як правило, поступово збільшують доходи. Тому навіть в процесі дії договору їх клас зростає. Умова сьоме.

Родичі-поручителі. Як це не парадоксально, але в якості поручителів банкіри найчастіше воліють бачити батьків або старших братів і сестер, а не керівників, наймачів або партнерів майбутнього позичальника. Справа в тому, що за спостереженням банкірів, у разі настання прострочки поручителі-родичі, як правило, намагаються вирішити проблему в досудовому порядку та погасити прострочення за свій рахунок.

Поручители-начальники/партнеры, навпаки, починають шукати можливості позбутися від зобов'язань, в тому числі і через суд.

Або посилюють фінансовий стан позичальника, наприклад, його звільненням як би в покарання за порушення платіжної дисципліни. Умова восьме. Наявність іншого майна.

Зовсім не обов'язково все передавати в заставу банку, пишуть Деньги.ua.

Досить просто підтвердити наявність заміського будиночка або особистого автомобіля, щоб банк побачив у клієнті людини гідного довіри.

З одного боку, наявність майна говорить про те, що людина вміє грамотно розпоряджатися грошима (зміг же накопичити на машину, якщо це подарунок чи спадщину як мінімум, не розтринькав). З іншого боку, у нього є активи, які в разі потреби він зможе продати, щоб закрити свої борги перед банком. А не захоче продати добровільно, банк зможе стягнути це майно в рахунок погашення кредиту в судовому порядку.

Якщо, звичайно, суми від продажу застави буде недостатньо. Олена Буруль Забудовнікі.com.ua




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
25 сентебря 2017 года

Copyright © 2013-2017 Строительство (0.0371 сек.)