Будівництво 2019

Главная » Робимо ремонт самостійно. Рекомендації фахівців

Пільгова іпотека вже обвалила ринок продажів первинного житла



Ця ситуація ніяк не відіб'ється на вартості квартир у новобудовах чекати здешевлення не доводиться, адже спекулянти вже поспішають скористатися ситуацією. Обіцяна владою іпотека під 3% річних, ще не встигнувши заробити, уже обвалила ринок продажів житла на первинному ринку. Скорочення кількості угод буде спостерігатися мінімум до кінця літа.

Напередодні виборів чиновники знову згадали про пільгову іпотеку: Кабмін видав постанову 465, яке обіцяє полегшити доступ до житла всім бажаючим. Т. е. придбати квартиру на пільгових умовах зможуть навіть ті українці, які не стоять на квартирній черзі. Отримати позику можна буде під 3% річних 13% з 16% компенсує держава, а кошти виділяються строком на 15 років.

Для цих цілей у держбюджеті на 2012 р. передбачено 1 млрд. грн.

Мабуть, єдине обмеження, яке вводиться для покупців житла це верхній (до 400 тис. грн.) І нижній (55 тис. грн.) Межі річних доходів, які повинна отримувати сім'я з трьох осіб.

Крім цього, куплена за пільговою іпотекою квартира повинна бути основним місцем проживання. А на етапі виплати відсотків покупець не має права здавати своє житло в оренду. Саме такі повідомлення з вуст чиновників звучать протягом останніх півтора місяців.

Оптимізм потенційних покупців підігріває і той факт, що перший позичальник з Сум вже отримав необхідну для покупки житла суму.

В результаті, тільки за місяць сформувалася черга з практично 20 тис. потенційних позичальників, які хочуть отримати пільговий кредит. Але ейфорія українців зовсім не обрадувала представників будівельних компанії. У ряді з них зафіксували відтік клієнтів, які вирішили придбати більшу за площею житло за пільговою програмою.

Це відразу ж обвалило продажу. Квітень і так вважається одним з найвдаліших місяців для продажу нерухомості, а в цьому році в квітні ми реалізували в 3 рази менше в порівнянні з минулим роком. Наскільки мені відомо, така ж ситуація склалася і по інших об'єктах Києва.

Хоча, в принципі, 3% річних це реальна ставка за іпотечними позиками. Якби була встановлена така ставка без дотацій держави самими банками, то це стимулювало б розвиток будівельного бізнесу, розповів гендиректор компанії Омокс (забудовник ЖК Чайка) Олексій Кулагін.

Аналогічна ситуація спостерігається і в деяких регіональних компаніях. До прикладу, за словами провідного спеціаліста кримської будівельної компанії Союзстройтехмонтаж Валерії Петрусевич, продажу у них стали знижуватися відразу ж після заяви влади про надання пільгових позик усім бажаючим. Починаючи з квітня обсяги продажів щомісяця знижуються на 30-50% в порівнянні з АППГ, підкреслює вона.

А експерт із нерухомості Ярослав Цуканов відзначив, що падіння продажів спостерігається і в червні.

В інших будівельних компаніях додають, що проблема полягає в тому, що з початку поточного року забудовники фіксували невеликий приріст продажів на рівні 5-10% в порівнянні з АППГ, що в компанії пояснюють стабілізацією ринку нерухомості.

Спостережувана ж зараз ситуація зводить нанівець всі ці поліпшення і напевно негативно позначиться на річних показниках продажів. Відтік покупців з первинного ринку нерухомості буде спостерігатися ще мінімум два-три місяці. Лише після цього покупці зможуть оцінити, наскільки дієвою є урядова програма, і знову повернуться до покупки житла в новобудовах.

Фахівці відзначають, що в цей час найбільш активними будуть перекупники, які розраховують на падіння вартості житла в будинках на первинному ринку. А вже після завершення істерії розраховують продати нерухомість за завищеними цінами.

Перекупники дійсно повертаються, але тільки в інвестиційно привабливі об'єкти. Наприклад, аналізуючи продажу житла в першому пусковому комплексі другої черги, можемо говорити про зростання цін за 2011 р. з 00 до 00 за кв. м. При цьому, якщо в 2010 р. на угоди з інвестиційною метою припадало 7%, то до кінця 2011 р. їх кількість збільшилася до 33%, повідомила керівник служби маркетингу і продажів житлового кварталу Новопечерські Липки Олеся Перчак. В іншій будівельній компанії відзначають, що до них стали приходити кияни з валізою грошей, які навіть відмовляються подивитися планування майбутніх квартир.

Побічно це підтверджує і керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов, за словами якого, таким чином покупці прагнуть зберегти свої накопичення.

Більшість з них не довіряють свої гроші банкам, тому прагнуть вкласти їх в золото або в покупку нерухомості. При цьому квартири можуть здаватися в оренду, приносячи своїм власникам прибутковість в 12% річних, або згодом перепродаватися. При цьому прибутковість перекупників, які купують житло на початковому етапі будівництва і продають його після введення будинку в експлуатацію, може досягати 30% річних.

Приблизно на такі ж доходи може зараз розраховувати і будівельна компанія, яка займається організацією всіх робіт, і несе фінансові ризики, розповів один із забудовників.

Прихід на ринок перекупників став неприємною історією для забудовників і девелоперів.

Адже активна робота спекулянтів призводить до зниження обсягів продажів самими будівельними компаніями. У ряді випадків перекупники не можуть правильно відповісти на запитання потенційних покупців або своїми висловлюваннями псують імідж житлового комплексу в очах покупця, пише УГМК. Враховуючи, що зараз грошові клієнти на вагу золота, це стає серйозною проблемою для будівельних компаній.

Втім, істотне здешевлення житла, на яке сподіваються самі спекулянти, навряд чи, можливо.

До прикладу, за словами В. Петрусевич, вартість апартаментів в Сімферополі становить 5,5 тис. грн. / Кв. м. Це мінімальна ціна, яку готові встановити забудовники. Особливо враховуючи, що будматеріали зараз активно дорожчають, підкреслює вона. Про це говорять і київські забудовники, за словами яких вартість житла на первинному ринку також невисока і в середньому по місту становить 50/кв. м. Саме тому тільки одиничні забудовники, швидше за все, буде проводити акції, спрямовані на зниження ціни. www.zabudovnyky.com.ua




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
21 августа 2019 года

Copyright © 2013-2019 Строительство (0.0263 сек.)