Будівництво 2017

ЗМІСТ

Випадкові статі

Шведські архітектори пропонують будувати дзеркальні готелі на деревах

Шведське архітектурне бюро Tham & Videgard Hansson Arkitekter запропонувало оригінальну концепцію готелю готель з дзеркального стела, яка ...


Інженерні системи. Утилізатори відходів

У більшості випадків утилізатори відходів є самоочисними і не вимагають особливого догляду.Однак зламаний утилізатор відходів може стати справжнім ...


Дивовижні проекти садів

Цей вражаючий проект, створений компанією Vincent Callebaut Architects, призначений для того, щоб плавати по ...



Главная » Новинки від розробників. Що нового в світі будівництва

Покупці нерухомості в РФ не помітили падіння котирувань акцій девелоперів



Покупці нерухомості в РФ не помітили падіння котирувань акцій девелоперівПокупці ринку нерухомості в РФ не помітили падіння акцій вітчизняних девелоперських компаній на фондових ринках, самі ж девелопери бачать можливість залучити на цьому тлі нових інвесторів, стверджують експерти, опитані РІА Новини. У п'ятницю, 5 серпня, міжнародне рейтингове агентство Standard & Poors вперше в історії США знизило кредитний рейтинг країни з ААА до АА + з "негативним" прогнозом. Фондові ринки акцій пішли вниз відразу ж у понеділок, 8 серпня.

Динаміка міжнародних і російських індексів з відкриття бірж 8 серпня до закриття 11 серпня була наступною: індекс Dow Jones знизився на 1,15%, FTSE 100 - на 0,69%, РТС - на 12,62%, ММВБ - на 7,33 %. Тим не менш, за підсумками вчорашніх торгів на Нью-Йоркській фондовій біржі індекс Dow Jones підвищився на 423,37 пункту (або 3,95%) - до 11143,3, індекс Nasdaq - на 111,63 пункту (або на 4,69 %) до 2492,68.

За підсумками вчорашніх торгів на Лондонській фондовій біржі індекс FTSE-100 підвищився на 155,67 пункту, або на 3,11% - до 5162,83. Індекс ММВБ виріс за підсумками четверга на 0,52% - до 1438,91 пункту. Індекс РТС піднявся на 0,47% - до 1544,83 пункту.

Не найкращий час для розміщень Як вказує аналітик Альфа-банку по ринку нерухомості Елдар Вагабов, за падінням "блакитних фішок" на біржах впали акції і другого ешелону, до яких належать і акції російських девелоперських компаній. Поки триватиме падіння "блакитних фішок", будуть залишатися під тиском котирування акцій "другого ешелону": навіть якщо будуть короткочасні сплески котирувань компаній, на фондовому ринку їх не помітять, поки "блакитні фішки" не підуть вгору, вважає він. За словами співрозмовника РІА Новини, нові можливі розміщення девелоперських компаній, у тому числі і вторинні (SPO) на фондових ринках малоймовірні в поточній ситуації.

Тим часом, один з найбільших девелоперів житлової нерухомості в РФ - група ПІК - ще влітку 2010 року повідомив про намір провести SPO.

Потім джерело, близьке до компанії, розповідав агентству, що розміщення об'ємом 7,7 мільярда рублів може відбутися в першій половині 2011 року. Вагабов пояснює, що тоді основному акціонерові ПІК - групі "Нафта-Москва" бізнесмена Сулеймана Керімова було вигідно продати акції за непоганою ціною. Але зараз, при невизначеності на фондових ринках, підкреслює він, шанси на успіх вторинного розміщення акцій мінімальні.

На думку експерта, після 2008-2010 років не залишилося людей в "рожевих окулярах", які сліпо довіряють девелоперським компаніям. "Люди не так сильно вірять в ринок нерухомості, щоб активно інвестувати в папери девелоперів", - стверджує представник Альфа-банку. Покупці нерухомості не стежать за біржами Тим часом, судячи зі слів представників публічних девелоперських компаній, потенційні покупці нерухомості в РФ поки ніяк не відреагували на падіння котирувань акцій будівельних компаній, що торгуються на біржі.

Так, за словами директора департаменту по зв'язках з громадськістю компанії AFI Development Наталії Іванової, падіння фондових ринків, як і зниження котирувань AFI Development з 8 серпня, на оперативній діяльності компанії ніяк не позначилося. "Наші торгові об'єкти ніяк не пов'язані з фондовим ринком. Люди як і раніше ходять в магазини і купують товари, що було навіть у 2008 році в розпал економічної кризи. Що стосується елітної нерухомості, то це найбільш стабільний сегмент серед інших видів житлової нерухомості і найменш підданий коливанням на фінансових ринках ", - підкреслює вона.

У прес-службі ВАТ "Галс-Девелопмент" (раніше називалася "Система-Галс") також заявили, що коливання котирувань компаній фондового ринку на продажах житла і офісів девелопера не позначаються.

Як зазначила директор з корпоративних комунікацій групи ЛСР Юлія Соколова, основна маса покупців житла не стежить за рухами на фондовому ринку. "Житло в основному купують ті, хто вирішує свої житлові питання. Із 2008 року по 2010 рік сформувався відкладений попит, який зараз проявляється в активних продажах, і підтримується, в тому числі, іпотекою", - повідомила вона. Думка представників девелоперських компаній підтверджує і Вагабов. "Прямий зв'язок між фондовим ринком і ринком житла не настільки очевидна", - говорить аналітик.

За його словами, на реальному ринку інвестиційний попит "пішов як такої", і якщо є відновлення будівельного ринку, то це, швидше, результат впливу відкладеного попиту на купівлю житла. В очікуванні відкладеної реакції У свою чергу президент компанії NAI Becar Олександр Шарапов нагадує, що ринок нерухомості не так динамічний, як ринок акцій.

Те, що зараз відбувається на фондових ринках, відіб'ється на ринку нерухомості тільки через 3-6 місяців, пояснює він. "Треба враховувати, що падіння на фондових ринках почалося кілька днів тому, а операції з нерухомістю тривають місяцями. Як відреагували покупці на негативну інформацію на ринку акцій, стане зрозуміло після офіційних публікацій реєстраційної палати", - погоджується з Шараповим Вагабов. При цьому, допускає голова NAI Becar, в певних умовах ринок нерухомості взагалі може не постраждати через нестабільність на фондових ринках: якщо у вересні ринок акцій відновиться, то ринок нерухомості поточного спаду індексів навіть не помітить, тому що ціни на житло вниз не підуть . "Зараз я спостерігаю дві категорії людей.

Перші - знаходяться в деякому очікуванні і не вирішуються зробити покупку об'єкта нерухомості. Другі - готові інвестувати. Покупці, отримавши збитки на ринку акцій, звернули увагу на ринок нерухомості і золото, як найбільш стабільні і навіть йдуть в зростання ", - відзначає він.

При цьому експерт бачить корінні відмінності для ринку нерухомості в сьогоднішній ситуації від 2008 року, адже тоді пропозиція перевищувала попит, а ліквідності не вистачало. "Зараз з ліквідністю в банках все в порядку. Вона надлишкова: зарубіжні банки починають брати комісію з компаній за розміщення величезних депозитів", - додає він. Як пояснює Шарапов, при очікуваному зростанні інфляції в інвесторів виникне необхідність вкладення в реальні активи. "А це не тільки золото, але й нерухомість.

І увага інвесторів до ринку нерухомості ми можемо побачити через місяць-два ", - резюмує він, підкреслюючи, що при сьогоднішній волатильності ринку точно передбачити темпи зростання не можна.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
25 сентебря 2017 года

Copyright © 2013-2017 Строительство (0.0273 сек.)