Будівництво 2019

ЗМІСТ

Випадкові статі

Як видалити старі шпалери.

Ні для кого не секрет, що перед тим, як наклеїти нові шпалери, треба позбутися старих.Зробити це можна двома способами.Найпоширеніший ...


На заміському ринку за рік уклали 24,5 тисячі угод

У 2011 році на первинному заміському ринку Підмосков'я було укладено 24510 угод.Як говориться в дослідженні компанії Vesco Consulting, найбільш ...


Туалетний столик Універсальний будинок, Дизайн інтер'єру квартир

  Кожна дівчина мріє про зручне та красивому місці, де можна навести красу, а так само ...



Главная » Новинки від розробників. Що нового в світі будівництва

П'ятизіркові готелі в Москві не залишаться без постояльців навіть в кризу



П'ятизіркові готелі в Москві не залишаться без постояльців навіть в кризуМосковський ринок п'ятизіркових готелів близький до насичення, але, незважаючи на цю обставину, а також на фінансову кризу в російській столиці продовжують будувати елітні готелі. Експерти стверджують, що в світі чимало заможних людей, які ні за яких обставин не стануть відмовляти собі в шикарному нічлігу. В той же час навіть у великих російських містах-мільйонниках, не рахуючи Санкт-Петербург, п'ятизіркові готелі практично відсутні як клас.

При цьому якщо деякі регіональні готелю і позиціонують себе як п'ятизіркові, то, на думку ряду експертів, загальноприйнятому міжнародному рівню вони просто не відповідають. Про те, що чекає сегмент готелів категорії "п'ять зірок" в Москві і в регіонах Росії, і про те, як позначився на ринку п'ятизіркових готелів світова фінансова криза, "РІА Новини - Нерухомість" розповіли експерти ринку комерційної нерухомості Росії. Міжнародні стандарти Як вважає виконавчий віце-президент компанії Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, зараз складно припустити, наскільки сильний вплив може надати криза на сегмент готелів категорії "п'ять зірок" в Росії, оскільки російський ринок не настільки сильно розвинений. "По суті справи, за межами Москви і Санкт-Петербурга ніяких" п'яти зірок "як таких і немає.

Тут має місце різниця в розумінні термінології, так як в регіонах Росії готель можна назвати п'ятизірковим, при цьому вона не буде відповідати міжнародним стандартам і ставитися до п'ятизіркових в належній мірі ", розповідає вона. За словами директора з розвитку індустрії гостинності відділу стратегічного консалтингу та оцінки компанії CB Richard Ellis Станіслава Івашкевича, зараз в регіонах в основному розвиваються готелі категорії "три зірки". "Регіональний ринок ще не готовий до появи п'ятизіркових готелів, так як середня вартість номера в регіоні сьогодні становить 3-4 тисячі рублів на добу. Щоб там почали з'являтися готелі категорії "п'ять зірок", необхідно, щоб середня вартість номера піднялася хоча б до 5 тисяч рублів на добу ", вважає Івашкевич.

Московський ринок елітних готелів У даний момент, як вказують аналітики компанії Praedium, із загального номерного фонду в Москві в 37 тисяч номерів близько 3 тисяч номерів розташовані в готелях категорії "п'ять зірок", що становить близько 8% від усього номерного фонду столиці. Практично всі готелів категорії "п'ять зірок" розташовані в межах Центрального адміністративного округу, за винятком готелю Парк-готель "Волинське" на заході столиці, в свою чергу вказують фахівці компанії Blackwood.

Керівник відділу досліджень і аналітики компанії Praedium Ольга Павлик зазначає, що фінансова криза відбилася на попиті на готельні номери категорії "п'ять зірок" ще восени 2008 року: через зниження ділової активності компаній зменшилася кількість відряджень співробітників, також скоротився приплив іноземних туристів, у результаті чого відбулося деяке зниження завантаження в московських готелях. "Раніше в Москву приїжджали великі представники великого бізнесу, інвестори, банкіри. Сьогодні деякі компанії, такі, як Lehman Brothers, перестануть приїжджати повністю, а хтось значно скоротить бюджети на поїздки. Звичайно, бізнесменам діватися нікуди, оскільки їм треба вести бізнес , однак вони будуть вибирати готелі більш низьких категорій ", доповнює Усенко.

У той же час, впевнена Усенко, незважаючи ні на які кризи, завжди буде існувати прошарок топ-менеджерів, які ніколи не перестануть користуватися готелями класу "п'ять зірок" і не перейдуть в готелі іншого класу. Скільки коштує переночувати в п'ятизірковому готелі Як розповідає Павлик, середня вартість проживання в московському п'ятизірковому готелі на кінець 2008 року становила 750 доларів на добу.

Усенко додає, що зараз робити висновки про ситуацію на готельному ринку Москви в 2009 році рано, так як "січень не є показовим місяцем і завжди супроводжується зниженням рівня завантаження в готелях". "З цієї точки зору більш показовими є лютий і березень, інформації по яких ще немає, однак, якщо розглянути грудень, то зниження завантаження московських готелів категорії" п'ять зірок "в грудні 2008 року порівняно з груднем 2007 року склало вже близько 10%" , уточнює вона. Проте, вказує Усенко, в подальшому з розвитком світової фінансової кризи в столиці не буде різких падінь ні в завантаженні готелів, ні у вартості номерів, так як Москва є політичним, економічним і культурним центром Росії. Разом з тим, додає Павлик, на тлі зниження ділової активності і числа туристів, після закінчення післяноворічний період знижок (з кінця січня до середини березня) ціни в готелях Москви повинні залишитися на рівні 2008 року, хоча раніше вони піднімалися в середньому на 10%.

Перспективи шикарних готелів За інформацією Усенко, в даний час в Москві будуються тільки 3 великі готелі класу "п'ять зірок", які повинні вийти на ринок у найближчі кілька років. Це Renaissance на Ленінградському проспекті, готель "Москва" (оператор Four Seasons) і готель InterContinental на місці готелю Мінськ. "Нові проекти в Москві та регіонах Росії через відсутність позикового капіталу або особистих коштів для будівництва зараз" покладені на полицю ", або на них у терміновому порядку шукають нових покупців, які добудовували б їх", додає Усенко. У свою чергу директор департаменту консалтингу, аналітики і досліджень компанії Blackwood Ольга Широкова звертає увагу на те, що в 2008 році нових п'ятизіркових готелів в Москві відкрито не було.

Тим не менш протягом року було анонсовано кілька проектів готелів категорії "п'ять зірок", уточнює вона. "Так, компанія" Інтеко "планує будівництво готельного комплексу з підземною автостоянкою на вулиці Іллінка. До 2011 року на Тверській вулиці буде побудований luxury-готель у складі багатофункціонального комплексу" Люкс' "під управлінням Mandarin Oriental Hotel Group.

Крім того, компанія "Крокус груп" планує будівництво п'ятизіркового готелю на території виставкового центру "Крокус Експо", розповідає вона. У той же час, вважає Широкова, на відміну від сегмента тризіркових готелів, де відчувається гострий дефіцит пропозиції, московський ринок готелів категорії "п'ять зірок" в даний час близький до насичення. Говорячи про подальшу перспективу розвитку ринку готелів категорії "п'ять зірок", Усенко зазначає, що середній термін будівництва готелю такого класу становить три-п'ять років. "У разі якщо гостра фаза кризи пройде вже в цьому році і ситуація на ринку почне змінюватися на краще, а 2010-2011 роки стануть етапами пожвавлення, то, з урахуванням цих трьох-п'яти років, ринок може почати наповнюватися новими готелями тільки приблизно в 2015 році ", вважає Усенко.

Ситуація в регіонах Росії На сьогоднішній день з приблизно чотирьохсот готелів Санкт-Петербурга, в яких розташовано близько 21,5 тисячі номерів, 10 готелів на 1,5 тисячі місць є п'ятизірковими, передає кореспондент РІА Новини із Санкт-Петербурга. Говорячи про ціни в готелях категорії "п'ять зірок" в Санкт-Петербурзі, він відзначає, що номери, наприклад, в готелі "Гранд готель Європа", яка розташована в самому центрі і вважається одним з найкращих і респектабельних готелів міста, коштують від 9 , 1 до 12,5 тисячі рублів на добу. Кореспондент РІА Новини в Краснодарі з посиланням на представника департаменту комплексного розвитку курортів і туризму Краснодарського краю повідомляє, що в Краснодарі сьогодні працює більше 60 готелів, з них пятізведочная одна.

За його словами, середня вартість проживання в краснодарської готелі досягає 3,45 тисячі рублів, тоді як у готелі категорії "п'ять зірок" проживання коштує в районі 7000 рублів на добу.

У той же час кореспондент РІА Новини з Ростова-на-Дону передає, що в цьому місті в даний час налічується 62 готелі, серед яких п'ятизіркових готелів немає. "Ми чекаємо тризіркові готелі - це дуже перспективне будівництво.

Виходячи з того, що Ростов позиціонує себе як центр саме ділового туризму, таки п'ятизіркові готелі, яких зараз немає, звичайно, перспективні, але не всі можуть дозволити собі п'ятизіркові готелі, а тризіркових у нас поки що обмаль ", наводить кореспондент слова головного спеціаліста управління промисловості та підприємництва адміністрації Ростова-на-Дону Ольги Дудкіної. Кореспондент додає, що в даний час в Ростові-на-Дону будується п'ятизірковий готель на 200 номерів Hayatt Regency, орієнтовний термін введення в експлуатацію якої 2010 рік, та призупинення цього проекту поки не намічається. Крім того, в 2010 році в Ростові повинна бути побудований готель Sheraton, однак це тільки попередні плани і будівництво ще не почалося. "Ростову-на-Дону зараз потрібні хороші" трійки ", які відповідають міжнародним стандартам.

Це загальна тенденція, вона характерна для всіх ринків, і російського в тому числі. В першу чергу, попитом користуються саме ці послуги. Четвірок достатньо двох, зараз "Редіссон" і DON-PLAZA цілком задовольняють попит.

П'ятизіркових готелів зараз Ростову потрібно не більше одного ", - цитує кореспондент думку члена ради директорів конгрес-готелю" Дон-Плаза "Андрія Демішіна. Як повідомляє кореспондент РІА Новини з Нижнього Новгорода, нижегородські готелі, в основному, відносяться до категорії" три-чотири зірки "." На сьогоднішній день Нижній Новгород потребу в готелях рівня дві-три зірки, проте ми б хотіли привернути операторів, які б змогли "потужно" зайти в регіон і побудувати готелі більш високого рівня. Ми зацікавлені в тому, щоб інвестори будували не одну-дві готелі, а щоб на території Нижегородської області з'явилося два три великих оператори, але при цьому збереглася конкурентне середовище ", наводить кореспондент слова міністра інвестиційної політики Нижегородської області Дмитро Сватковський.

Як передає кореспондент РІА Новини з Томська, в місті працює більше 30 готелів із загальною кількістю місць близько 1,4 тисячі місць. З них великих - 12, однак, п'ятизіркових серед них немає.

У свою чергу, за інформацією кореспондента із Ставрополя, близько 50-60% готелів Ставропольського краю, за оцінками фахівців, не відносяться ні до якої категорії зірок, а серед решти п'ятизіркових готелів також немає. У Новосибірську, передає кореспондент РІА Новини із цього сибірського міста, в цілому близько 80 різних готелів і більше 3 тисяч готельних місць. Велика частина готелів побудована ще в радянський час, а готелів категорії "п'ять зірок" серед них немає.

На думку експертів, незважаючи на кризу, російська столиця не залишиться без клієнтів п'ятизіркових готелів, тільки ціни можуть бути дещо скориговані в бік зниження.

Разом з тим, подальший розвиток московського ринку елітних готелів, швидше за все, сильно сповільниться і зазнає значних коректування. Регіони ж поки просто економічно не готові до розвитку ринку дорогих готелів, а фінансові труднощі відкинуть перспективи його розвитку на невизначений термін. Але для російських регіонів це зараз не найактуальніша проблема куди важливіше забезпечити великі міста країни якісними готелями середнього класу, яких зараз так гостро не вистачає провінції.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
23 апреля 2019 года

Copyright © 2013-2019 Строительство (0.0258 сек.)