Будівництво 2017

ЗМІСТ

Випадкові статі

Плитка травертин карбонатна вапно

Травертин це різновид вапняку.Його також називають карбонатної вапном. Травертин з'являється, коли мінерали розчиняються в грунтових водах і після цього ...


Стік дощової води. Установка. Ремонт

Стік дощової води це обов'язковий елемент гарного дизайну будинку.І якщо Вам коли-небудь буде потрібно перемістити або ...


Страхові компанії: новий етап війни з клієнтами

Страхові компанії змінили тактику: тепер вони нещадно чіпляються до клієнтів, лякаючи їх високими тарифами ...



Главная » Будуємо приватний будинок дачу будинок на присадибній ділянці своїми руками

Вибір котеджу: холодний розрахунок



Вибір котеджу: холодний розрахунокЄ на заміському ринку традиційна сезонна тема, з похвальною постійністю з'являється щороку: купувати чи не купувати об'єкти нерухомості в зимовий період? Прихильники тактики залягти до весни напирають на сніг, холод та інші напасті. Їх противники нагадують про переваги, які у сезону з листопада по березень теж є.

Замітає зима, замітає Однією з відмінностей заміської нерухомості від міської є більша увага покупців до краси навколишнього пейзажу.

Звичайно, мальовничий вигляд з вікна хотілося б мати і жителям городскіхквартір але більшість людей все ж таки розуміють, що не варто вимагати неможливого. А за містом покупці вимагають по максимуму щоб і ліс, і водойма, і широкі обрії. Ми вам також рекомендуємо не забувати і про встановити в свою заміську нерухомість шафа купе на замовлення.

Так як саме цього типу шафа допоможе вам впоратися з вирішенням проблеми простору. Запевняємо вас, що красивий і компактний шафа купе зможе підійти практично в будь-який інтер'єр вашого будинку. Зимові придбання в цьому сенсі вважаються не дуже вдалими все вкрито снігом, оцінити навколишній ландшафт досить складно.

Водоймище в такий час цілком можна прийняти за рівну поляну, якесь болото взагалі відмінно маскується В принципі, протиотрута проти цього є, і винайдено воно без малого 200 років тому називається воно фотографією. Як виглядає селище і навколишня місцевість влітку, покупцеві допоможе зрозуміти менеджер з продажу, у якого повинні бути літні знімки селища і окремих його ділянок, а також найбільш красиві види води, ліси, будинків і т.д.,-говорить Олексій Іванов, керівник проектів в Істрінскойдоліне компанії Вектор Інвестментс. Рада хороший, але при найближчому розгляді стають помітні і його вади.

Головний на цих фотографіях ви виявите саме що найбільш красиві види.

А якщо поблизу від селища є щось неприємне, сам продавець навряд чи стане це знімати швидше, обійде делікатним мовчанням.

Є ще пара обставин. Біля селища може виявитися заболочена низина, в якій із задоволенням живуть зграї комарів. Підсумок: якщо говорити про навколишнє селище місцевості, то оцінити її взимку дійсно досить складно.

Вихід якщо не хочете чекати весни, поговоріть з майбутніми сусідами, з тими, хто живе в селищі круглий рік або з місцевими жителями. Про неприємні місцях вони, як правило, добре обізнані. Чисто і світло?

Наступний пункт нашого віртуальної подорожі до нерухомості ми в'їхали на територію селища.

Хоча деякі краси (громадські зони, ландшафтний дизайн) краще сприймаються влітку, певні переваги є, на думку опитаних нами експертів, і у зимових оглядин. Одним з важливих факторів при покупці заміського будинку є хороша дорога і під'їзд до ділянки, - зазначає Юлія Севериненко, генеральний директор компанії ЗемАктів. Її ширину і якість покриття можна оцінити в будь-який час року.

Однак тільки взимку ви зумієте зрозуміти, наскільки якісно і своєчасно дороги очищаються від снігу. Також, звертає увагу експерт, взимку, коли світловий день коротший, у потенційного покупця значно більше шансів дізнатися, наскільки добре організовано в селищі вуличне освітлення. Взагалі, зимовий період це час, коли все експлуатуючі селище служби працюють з посиленою навантаженням.

Так що подивитися на всі аспекти їхньої діяльності саме в цей час в інтересах покупця.

Підсумок: перевіряти, наскільки якісно функціонує керуюча селищем компанія, краще якраз взимку. Неболотная площа Тепер ми опинилися на ділянці належить оцінити і його. Деякі аспекти добре видно в будь-який час року скажімо, правильної чи він форми, чи немає істотних перепадів висот.

З іншим проблематичніше.

Під снігом, дійсно, складно побачити, що знаходиться на ділянці: чи немає на ньому, наприклад, яру або болота, - говорить Ірина Калініна, керівник відділу заміської нерухомості агентства TWEED. Просто неможливо перевірити якість газону. З іншого боку, деякі елементи ландшафтного дизайну добре видно.

Хвойні дерева, наприклад, взимку виглядають навіть більш виграшно, ніж влітку.

Зрозуміло, ділянка це не територія навколо селища: тут і розміри менше, і ходити ближче, тому розібратися з деякими аспектами можна.

Низькі, заболочені місця можна виявити під снігом по рослинності, властивої болотистій місцевості: сухий очерет, верби, осока та ін, - відзначає Світлана Кондачкова, керуючий партнер UrbanRealty. Однак повноцінне дослідження складу грунту фахівці роблять все-таки у весняно-літній період. Ще одна проблема під снігом складно розглянути точні межі ділянки.

Завжди існує небезпека купити частину сусіднього наділу, - говорить Ірина Калініна (TWEED). Продавці іноді можуть самі не знати точних меж своєї землі: вони купували років 10 тому, коли багато не вдавалися в подібні подробиці.

Ринок тоді швидко ріс, люди здійснювали операції на швидкість. Зараз ми нерідко стикаємося навіть з образами: навіщо ви у нас вимагаєте документи?? Ми пояснюємо, що зараз ситуація змінилася, і всі без винятку клієнти вимагають перевірки.

Підсумок: з точки зору можливості оцінити ділянку, зима явно не найкращий час. Інспектор Мороз Якщо не говорити про зовсім недорогих дачних будиночках, призначених виключно для сезонного проживання, покупцям заміської нерухомості дуже цікаво подивитися, як ця нерухомість відчуває себе в мороз.

І з цієї точки зору зимовий перегляд варіант найкращий. Взимку можна перевірити багато чого з того, що влітку не побачиш: якість обробки, стан не опалювальних приміщень, якість вікон, - вважає Наталія Семенова, генеральний директор ТОВ СКМ Ріелті (холдинг СКМ Груп). Не секрет, що сьогодні багато забудовники економлять на оздоблювальних матеріалах, через що намагаються реалізувати максимум нерухомості влітку, а вже через деякий час весь фасад будівель починає повільно в'янути.

Якщо покупець серйозно задумався про покупку заміського будинку, то він обов'язково повинен подивитися на об'єкт взимку, так як саме тоді видно огріхи, допущені при будівництві та проектуванні, які можуть бути непомітні в теплу пору року, - повністю погоджується Юлія Севериненко (ЗемАктів). Перш за все, покупцеві варто ретельно оглянути фасад будинку і фундамент на предмет тріщин, а також докладно дізнатися про матеріал, з якого побудований будинок, ніж утеплена дах (і утеплена чи вона взагалі), з якого матеріалу виконана гідроізоляція.

Наприклад, про погану теплоізоляції говорить іній на стінах будинку. Також, відзначили наші експерти, тільки взимку можна перевірити якість роботи опалювальної системи. Відлиги, на які опинилися так багаті останні зими, допоможуть дізнатися, чи не тече покрівля.

А зазвичай темна зимова погода теж виявиться для покупця благом: він зрозуміє, чи достатньо в будівлі природного світла, або тут завжди доведеться сидіти з включеними лампами. Підсумок: як і у випадку з внутріпоселковимі комунікаціями, зима допоможе виявити всі дефекти в будинку. Деталі ціноутворення Ціна нерухомості це питання, яке цікавить покупців завжди і скрізь.

На перший погляд, ціна домоволодіння чітко і недвозначно вказується в оголошенні про продаж, і якогось нерозуміння в цьому питанні бути не може.

Але не все так просто.

Необхідно досконально з'ясувати, що входить в озвучену представником продавця ціну домоволодіння, - рекомендує Олексій Іванов (Вектор Інвестментс). Деякі продавці не називають повну вартість, щоб мінімізувати ціну об'єкта в рекламі. Наприклад: будинок на ділянці 10 соток в котеджному селищі за 2,5 млн. руб.!, Але при цьому виявиться, що додатково потрібно сплатити підведення комунікацій до будинку і їх підключення, вартість яких виявиться 1-1,5 млн. руб., або пайові внески в дачний кооператив, розмір яких також може бути дуже значним.

У елітної нерухомості вартість ділянки, як правило, включає комунікації, говорить Ірина Калініна (TWEED).

Але все одно необхідно уточнити, чи включає вартість землі комунікації і які конкретно комунікації наприклад, скільки кіловат електрики.

Ще недорозуміння може виникнути через стан майбутнього об'єкта. Він може бути під чорнову обробку, під чистову, під ключ. Але навіть останнє визначення (начебто, гранично чітке) дає можливість для різних тлумачень: скажімо, під ключ з меблями або без.

Підсумок: всі порушені вище питання треба ретельно проговорювати по телефону, а згодом стежити за тим, щоб вони були занесені в договір з продавцем. Вірити формулювань на зразок все включено! не варто може виявитися, що уявлення про все у продавця дуже спартанські. Якщо повернутися до початкової теми нашої статті, то неважко переконатися, що доводи за і проти покупки взимку практично врівноважують один одного.

Можна сформулювати і так: все, що пов'язане з природою, краще дивитися влітку коли тепло, сонячно і зелено. А ось аспекти технічні, рукотворні навпаки, взимку, щоб переконатися в надійності відповідних систем. Але є й ще одне міркування.

Продавці заміської нерухомості теж непогано знають про те, що весна і літо сезон активності на їхньому ринку, тому до квітня вони напевно скорегують ціни.

Так що має сенс поспішити, щоб встигнути придбати зараз, ще з зимових розцінками.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
22 ноября 2017 года

Copyright © 2013-2017 Строительство (0.0189 сек.)