Будівництво 2017

ЗМІСТ

Випадкові статі

Що не варто одягати на роботу?

Багато компаній встановили свій стиль одягу, якого повинні дотримуватися абсолютно всі співробітники.Інші фірми, в ...


У найближчі 2 роки котеджі під Києвом не подорожчають

Котеджі під Києвом найближчий рік-два не дорожчатимуть.Принаймні, у цьому переконують ріелтори.З 2008 року і по сей ...


Охорона навколишнього середовища в будівництві. Ізоляційний матеріал з овечої вовни

Компанія Black Mountain Insulation збирається представити ще дві моделі ізоляційного матеріалу з овечої вовни.Створення фірми довелося ...



Главная » Будуємо приватний будинок дачу будинок на присадибній ділянці своїми руками

Стовпи й кордони: як грамотно провести межування земельної ділянки



Стовпи й кордони: як грамотно провести межування земельної ділянки Багатьом дачникам не з чуток знайомі спори, що виникають через визначення меж земельної ділянки, а кажучи по-простому, через сумнівний розташування сусідського паркану. Нерідко невдачливі власники земельних наділів вимушені з лінійками в руках відстоювати свою правоту. Однак існують і більш серйозні підстави для межування землі, ніж зайві 20 сантиметрів від сусідського госпблоку.

Цей матеріал про те, в яких випадках потрібно межування землі, які можливості відкриває ця процедура і як грамотно її провести.

Межування землі включає комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначенню його місця розташування і площі. Межування включає в себе і технічні, і юридичні процедури, в результаті яких визначаються і затверджуються кордону (координати границь) поземельних володінь допомогою особливих актів і знаків. Межування, як правило, здійснюється при формуванні нової ділянки (наприклад, при наданні громадянину ділянки з муніципальних земель або при розділі ділянки) або з метою уточнення меж існуючої ділянки.

Сотки задарма і інші бонуси Виявляється, що межування землі це ще й безкоштовна можливість отримати додаткові сотки до вже наявного ділянці.

Адже межування дозволяє узаконити фактично використовуються квадратні метри або сотки, що особливо цікаво для власників дорогої землі.

Для розширення меж в межевом справі зазначаються не вихідні, а реальні розміри ділянки. Однак збільшення площі земельної ділянки має бути узгоджене з сусідами і не перевищувати межі норми, встановленої органами місцевого самоврядування. Як правило, до вихідного ділянці додається до шести соток.

Правда на цьому свята закінчуються і починаються сірі будні зазвичай ділянки вимагають межування по менш приємним, але більш прозаїчним причин.

Наприклад, межування необхідно, якщо спільне використання дільниць, утворених з однієї ділянки (наприклад, при спадкуванні родового помістя) не влаштовує нових власників. Також межування потрібно провести, якщо місце розташування або межі земельної ділянки визначені не конкретно. У старих свідоцтвах про право власності на землю дуже часто не вказувався точну адресу ділянки (наприклад 740 метрів на південний схід від житлового будинку номер 9 села Хрущево) і його точний обмір (наприклад 20 на 30 метрів із загальною площею 600 кв. Метрів), а в новому державному кадастрі може не знайтися старих відомостей про межі земельної ділянки.

У підсумку виходить, що єдиним доказом прав власника є паркан, але в суд його не принесеш. Трапляються і ситуації, коли з часом земельну ділянку набуває складну форму, що не дозволяє визначити його площу без спеціальних вимірювань. Наприклад, сусідами були змінені кордони з одного боку ділянки, з іншого боку стала проходити автострада, з третьої розрісся молодий ліс, ставши повноцінним лісовим угіддям.

У такій ситуації навали на ділянку його краще промежевать.

Фактично межування необхідно і для здійснення юридичних угод з ділянкою передачі в спадщину, продажу, міни, здавання в оренду та інших.

Якщо межування не проведено, то в кадастровому паспорті ділянки в графі особливих відміток буде написано межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства. Ніякого порушення закону з цієї фрази не випливає, є ділянка, а є його кордони але для деяких чиновників це може бути хорошим приводом чинити перешкоди при оформленні угод. Якщо продовжувати розмову про казуїстиці, то кадастрова палата у видаваному плані може написати, що в земельному кадастрі відсутні відомості, що дозволяють однозначно визначити земельну ділянку.

У такій ситуації договір купівлі-продажу також навряд чи буде зареєстрований в установі юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно, так як відповідно до статті 554 Цивільного кодексу РФ, у договорі повинно бути однозначно визначено (описано) продаване майно.

Межування це фактично і є фізичне визначення об'єкта купівлі-продажу. Взагалі, межування земельних ділянок це сучасний геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, в результаті чого власник отримує електронні координати кутових точок своєї ділянки, що виглядає набагато переконливіше, ніж вимір забору рулетками. Ціна питання та документообіг Вартість робіт по межеванию стандартного ділянки площею від шести до десяти соток в Московській області складає орієнтовно 10-15 тисяч рублів, а терміни проведення таких робіт від одного до трьох місяців.

Для виготовлення кадастрового паспорта звичайно потрібно один або два місяці з моменту здачі межової справи.

Щоб провести межування власнику земельної ділянки необхідно укласти договір зі спеціалізованою землевпорядною організацією та підготувати пакет документів до якого входять правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на землю, постанова про надання земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину, судовий акт, що встановлює права на земельну ділянку ), копія паспорта правовласника земельної ділянки, довіреність уповноваженого представника (якщо документи надає довірена особа).

Решту документів готує землевпорядна організація. Процес і результат Межування включає в себе цілий ряд робіт, що виконуються спеціалізованою землевпорядною організацією. Ці роботи включають: - Збір і вивчення відомостей державного земельного кадастру про ділянку, документів, що підтверджують права на землю, вихідних геодезичних даних, адрес власників суміжних ділянок; - Складання технічного проекту, який складається відповідно до завдання на межування земель; - Повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування; - Визначення меж об'єкта землеустрою на місцевості (межі ділянки обміряли або з раніше збережених планів і креслень, якщо таких немає, то зі слів власника ділянки), їх узгодження (підготовляється акт погодження меж із сусідами) і закріплення межовими знаками; - Геодезична зйомка, визначення координат межових знаків; - Визначення площі об'єкта землеустрою; - Складання карти (плану) об'єкта землеустрою або карти (плану) меж об'єктів землеустрою; - Формування межової справи.

У результаті проведення землевпорядних робіт по межеванию земельної ділянки власник повинен отримати межові справу у двох примірниках.

Один примірник здається в архів, другий залишається у власника і є незаперечним доказом виконання процедури межування. Межові справу здається у відділ Росреестра, після чого видається кадастровий паспорт, який і визначає, що ділянка поставлений на кадастровий облік і має уточнені (визначені з геодезичної точністю) кордону. Наступним кроком в оформленні земельної ділянки є реєстраційна палата, в яку необхідно представити кадастровий паспорт, документ що засвідчує особу, правовстановлюючий документ.

Після закінчення певного терміну, власник отримує свідоцтво про право власності встановленого зразка.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
22 ноября 2017 года

Copyright © 2013-2017 Строительство (0.0341 сек.)