Будівництво 2017

ЗМІСТ

Випадкові статі

Проектування внутрішніх інженерних систем. Ізоляція електричних проводів

Пластикова ізоляція і оболонка електричних проводів і дата-кабелів може містити свинець, пластифікатори, антипірени та хімікати, ...


Економія енергії в побуті. Лампи і диммери

Існує багато способів економії енергії, якщо Ви вибираєте правильне освітлення.Лампи і диммери допоможуть скоротити рахунки ...


Варианты отделки стен

Варианты отделки стен в доме Стены в доме или квартире – это первое, на что обращает свое внимание человек, впервые пришедший к ...



Главная » Будуємо приватний будинок дачу будинок на присадибній ділянці своїми руками

Стати дачником буде простіше?



Стати дачником буде простіше?Уряд Росії схвалив поправки до законодавства, які надають громадянам додаткові можливості для отримання сільськогосподарських земель під будівництво дач. Приватні особи зможуть отримувати від держави у власність під дачі ділянки сільськогосподарських земель, а чиновникам заборонять довільно відмовляти в цьому. Такі поправки лежали в Думі з 2007 р. і раптом узгоджені урядом.

До другого читання в Держдумі підготовлений законопроект Про внесення змін до Земельного кодексу та окремі законодавчі акти, що спрощує для громадян можливість взяти спочатку в оренду, а потім і у власність землі, що пустують держави, розповідає директор департаменту нерухомості Мінекономрозвитку Андрій Івакін.

Ще в 2007 р. проект був внесений до Держдуми групою депутатів і прийнятий у першому читанні. Поправки міняють порядок отримання земель під дачне будівництво. Вони дозволяють громадянину просити у федеральних, регіональних або місцевих властей будь вільна ділянка для ведення дачного господарства, городництва і садівництва.

Зараз в законі така процедура існує лише для кооперативів (мінімум три людини).

Згідно з проектом відмовити у наданні ділянки чиновник зможе, якщо у землі є обтяження на кшталт будівництва дороги; закритий перелік їх наведено в законі. За діючими правилами приватні особи можуть звернутися лише за отриманням ділянок під індивідуальне житлове будівництво на землях поселень, пояснює Івакін, а дачне господарство можна вести на землях сільськогосподарського призначення. Але зараз чиновник може відхилити заявку, не обгрунтовуючи відмову.

Вибрати ділянку і перевірити відсутність обтяжень і незаконних споруд громадянин повинен самостійно. Розмір ділянки, створеного давно, може бути навіть більше 1 га, продовжує Івакін, розміри ж нових ділянок повинні укладатися в містобудівні регламенти. Мінекономрозвитку пропонувало обмежити в законі розмір виділюваних ділянок, але комітет Держдуми з будівництва і земельних відносин виступив проти.

Без тендерів отримати землю вийде, якщо вона не цікавить інших громадян. Чиновник зобов'язаний розмістити на сайті свого відомства і в ЗМІ оголошення про заявку на ділянку.

Якщо протягом 30 днів ніхто не виявить бажання придбати його, то не пізніше місяця повинне бути підготовлене рішення про передачу землі. Якщо бажаючі є, призначаються торги. Без торгів можна взяти ділянку тільки в оренду, а після будівництва на ньому будинку оформити у власність.

Вторинний обіг ніяк не обмовляється поправками.

Як пояснює Івакін, це зроблено, щоб люди не набирали багато ділянок в спекулятивних цілях.

Практика виділення ділянок під дачі є і зараз, але немає законної процедури, все залишається на розсуд чиновника, говорить один з авторів законопроекту Мартін Шаккум. Поява чітких процедур і вичерпного переліку причин для відмови великий крок вперед: дозвіл на будівництво будинку після отримання ділянки отримувати не треба, наголошує він. Як констатує Росреестр в грудневому доповіді уряду, на початку 2011 р. на розгляді було 17 700 заяв на ділянку для підсобного господарства; всього під підсобне господарство виділено 7480000 га.

А під цілі дачного будівництва в 62 регіонах у 172 400 сімей зайнято всього 63 800 га землі.

Позиція аналітиків: роздавати сільськогосподарські землі фактично під будівництво будинків під виглядом дачного господарства можна тільки при дотриманні трьох умов, що перешкоджають спекуляціям: по-перше, кожній людині можна дозволити облаштувати тільки одна ділянка для власних потреб, по-друге, тим, хто бажає взяти землю для будівництва будинку, потрібно здавати її в короткострокову оренду на 11 місяців і, якщо за цей термін людина не зробила хоча б 30% робіт, продовжувати оренду не слід, по-третє, у регіонів має бути право самостійно встановлювати ставку орендної плати для різних земель .

Описати порядок спрощеного перекладу сільгоспземель давно пора, всім зрозуміло, що ведення дачного господарства рудимент, що прикриває будівництво будинку, кажуть експерти. Але скористатися правом на практиці буде важко, хоча чиновникам і доведеться прикладати більше фантазії, щоб обгрунтувати свою відмову. Обмежувачем може стати і відсутність інфраструктури: там, де вона близько, ділянки знайти складно, а поодинці її не подужати.

На думку ж деяких регіональних експертів, поправки, по суті, нічого не змінять.

У власності районних адміністрацій землі небагато, все або зайнято дорогами, або відноситься до, так званих, землям перерозподілу. Землі ж лісового фонду, яких багато, для дач використовувати не можна.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
27 сентебря 2017 года

Copyright © 2013-2017 Строительство (0.0231 сек.)