Будівництво 2019

ЗМІСТ

Випадкові статі

Влада Москви оголосила конкурс на реконструкцію Варшавського шосе

Влада Москви оголосили відкритий конкурс на проведення робіт з реконструкції Варшавського шосе на ділянці від МКАД до Садового кільця, ...


Наливні підлоги

Існує багато технологій фінішного вирівнювання підлог, серед яких заслуговують на особливу увагу так звані ...


Будівництво індивідуального житлового будинку. Будівництво в холодному кліматі

Будівництво будинків в холодному кліматі має кілька особливостей.І якщо погода в Вашому регіоні буває морозною і сирий, то необхідно ...



Главная » Будуємо приватний будинок дачу будинок на присадибній ділянці своїми руками

Дачний сезон круглий рік



Дачний сезон круглий рікУ зв'язку з поповненням у родині хочемо перебратися жити за місто. Купувати будинок поки не збираємося, так як хочемо пожити в різних місцях Підмосков'я, щоб вибрати найбільш підходяще для нас місце. Досвіду оренди заміських будинків не було.

Хотілося б дізнатися в якому стані зараз ринок, що і де можна зняти на тривалий термін, і скільки коштує оренда будинку? Найбільша кількість пропозицій сконцентровано на північному заході, заході і південному заході Московської області.

Лідерами є Рублево-Успенське і Новоризьке шосе, на які припадає більше 47% всього пропозиції. При цьому на таунхауси доводиться тільки 17% відсотків від усього пропозиції. Як і раніше, переважна більшість запитів припадає на бюджет в 00 в місяць і на об'єкти, розташовані не далі, ніж 15 км від МКАД.

На відміну від міських об'єктів орендні ставки, на які за останній рік зросли на 14%, ставки на заміські об'єкти практично не зазнали істотних змін. Тільки ослаблення національної валюти призвело до зміни валюти, в якій фіксується орендна ставка. Більшість власників хочуть укладати валютні договори, при цьому оплата проводиться за курсом ЦБ у відповідності з чинним законодавством.

У той час як раніше 95% договорів укладалися з рублях. Попит на оренду заміських будинків буде зберігатися на поточному рівні до тих пір, поки не буде поліпшено транспортне сполучення з Москвою і не буде розвинена інфраструктура соціальних об'єктів за містом. Орендарі заміських об'єктів як і раніше возять своїх дітей в дитячі садки, школи та поліклініки в місто, а кількість селищ з інфраструктурою мізерно мало і знаходиться тільки в сегменті від 000 в місяць за будинок і вище, в той час як основна маса запитів сконцентрована в сегменті до 00.

Сегмент заміської елітної оренди продовжує своє посткризове відновлення. На відміну від ринку міської оренди, загородки не є сегментом першої необхідності, відповідно, відновлення йде набагато більш повільними темпами. Попит при цьому в сегменті елітного заміського житла досить високий.

Серед причин можна назвати істотне зниження цін під час кризи, яке дозволило багатьом орендарям, в першу чергу російським, знайти відповідний по бюджету варіант.

Істотних змін у параметрах попиту в сегменті елітної оренди ні під час кризи, ні після його завершення не спостерігалося. Серед основних параметрів попиту орендарів можна відзначити: - розташування. Тут лідируючі позиції у Рубльово-Успенського, Новоризького і сусідніх: Мінського, Київського, Калузького, - тобто біля західного, південно-західного і північно-західного напрямків.

Якщо мова йде про річну оренду, до цього списку можна окремо додати селища та направлення на великій воді (Дмитрівське, Осташковськоє, Ярославське, П'ятницьке шосе). - Відстань від МКАД. Особливо це питання стало гостро у зв'язку з погіршенням дорожньої ситуації і все збільшуються пробками.

Клієнти воліють бути якомога ближче до Москви, в межах 10 км віддаленості, що відповідно підвищує ціну об'єктів, що задовольняють цим показником. - Параметри будинку: площа будинку, ділянки, охорона і / або інфраструктура в селищі, ландшафт ділянки. У цілому, найбільш затребуваними будинками в сегменті елітної заміської оренди є будинки в готових обжитих селищах, загальною площею 400 кв. м не менше ніж з чотирма спальнями (так як клієнти переважно з дітьми) з ділянкою від 20 соток. Високим попитом користуються ділянки в лісовій зоні. - Рівень обробки і меблів: часто можна зустріти в одному селищі пропозиції в різних бюджетах (будинок за 000 і за 10 000 (або за 000 і 35 000) з різницею лише в обробці). - Наявність додаткових факторів, таких як: басейн, сауна, будиночок для персоналу та ін, відсутність поруч будівництв.

За підсумками 2011 року середній рівень орендної плати склав 100 за котедж на місяць.

Зростання з початку 2011 р. склав 19, за 2010-2011 рр.. 39%. Докризових показників рівень орендної плати так і не досяг.

Це пов'язано з тим, що кризове зниження в сегменті заміської оренди було дуже істотним. На тлі високого попиту в сегменті і досить обмеженої пропозиції, пов'язаного, в тому числі, і з відсутністю організованого ринку оренди, можна очікувати продовження росту цін (на рівні 15% на рік) і повернення ринку до характерного для нього дефіцитного стану.

Сегмент найму котеджів зараз перебуває в активній фазі. Причому кількість заявок на оренду котеджів надходить швидше, ніж пропозиції на здачу від господарів. В основному, орендують заміську нерухомість сімейні люди.

Як правило, це пара з дітьми, нянею або бабусею тобто кимось, хто може доглядати за молодшими, поки батьки знаходяться поза домом. Найбільш затребуваними серед орендарів є пропозиції, розташовані в межах 30-кілометрової зони. Улюбленими напрямками залишаються Калуське, Київське, Мінське, Можайское, Рублевское і Новоризьке шосе.

Це й зрозуміло, адже саме тут добре розвинена інфраструктура, а також найбільш сприятлива екологія і транспортна доступність.

Самими ходовими виявляються нові будинки, розташовані на охоронюваних територіях, площею від 200 кв. м мінімум з трьома спальнями, великою вітальнею студійного плану на першому поверсі, терасою і зоною відпочинку у дворі. Середній бюджет угоди на сьогоднішній день складає 80-150 тис. руб. на місяць. Безумовно, є й дешевші пропозиції, але вони розташовані далі 50 км від МКАД, і по площі куди менше.

Наприклад, за 40-50 тис. руб. пропонуються 80-метрові будиночки в районі 60-70 км від МКАД.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
18 ноября 2019 года

Copyright © 2013-2019 Строительство (0.0265 сек.)