Будівництво 2019

ЗМІСТ

Випадкові статі

Оздоблювальні матеріали для зовнішніх робіт. Переваги і недоліки МДФ

Деревностружкова плита середньої щільності (МДФ) це матеріал, який зазвичай використовується в будівництві або ремонті.Ми хочемо ретельно ...


Оформлення та освітлення картин Універсальний будинок, Дизайн інтер'єру квартир

Підвіска.Якщо вам набридли банальні рішення оформлення інтер'єру картинами, то ми пропонуємо інший варіант їх установки: влаштуйте систему підвіски.Само ...


Платні парковки можуть з'явитися біля Великого театру і готелю Москва

Дві платні площинні парковки в загальній складності на 220 машиномісць можуть з'явитися до Нового року близько Державного академічного ...



Главная » Будуємо приватний будинок дачу будинок на присадибній ділянці своїми руками

Дачний сезон круглий рік



Дачний сезон круглий рікУ зв'язку з поповненням у родині хочемо перебратися жити за місто. Купувати будинок поки не збираємося, так як хочемо пожити в різних місцях Підмосков'я, щоб вибрати найбільш підходяще для нас місце. Досвіду оренди заміських будинків не було.

Хотілося б дізнатися в якому стані зараз ринок, що і де можна зняти на тривалий термін, і скільки коштує оренда будинку? Найбільша кількість пропозицій сконцентровано на північному заході, заході і південному заході Московської області.

Лідерами є Рублево-Успенське і Новоризьке шосе, на які припадає більше 47% всього пропозиції. При цьому на таунхауси доводиться тільки 17% відсотків від усього пропозиції. Як і раніше, переважна більшість запитів припадає на бюджет в 00 в місяць і на об'єкти, розташовані не далі, ніж 15 км від МКАД.

На відміну від міських об'єктів орендні ставки, на які за останній рік зросли на 14%, ставки на заміські об'єкти практично не зазнали істотних змін. Тільки ослаблення національної валюти призвело до зміни валюти, в якій фіксується орендна ставка. Більшість власників хочуть укладати валютні договори, при цьому оплата проводиться за курсом ЦБ у відповідності з чинним законодавством.

У той час як раніше 95% договорів укладалися з рублях. Попит на оренду заміських будинків буде зберігатися на поточному рівні до тих пір, поки не буде поліпшено транспортне сполучення з Москвою і не буде розвинена інфраструктура соціальних об'єктів за містом. Орендарі заміських об'єктів як і раніше возять своїх дітей в дитячі садки, школи та поліклініки в місто, а кількість селищ з інфраструктурою мізерно мало і знаходиться тільки в сегменті від 000 в місяць за будинок і вище, в той час як основна маса запитів сконцентрована в сегменті до 00.

Сегмент заміської елітної оренди продовжує своє посткризове відновлення. На відміну від ринку міської оренди, загородки не є сегментом першої необхідності, відповідно, відновлення йде набагато більш повільними темпами. Попит при цьому в сегменті елітного заміського житла досить високий.

Серед причин можна назвати істотне зниження цін під час кризи, яке дозволило багатьом орендарям, в першу чергу російським, знайти відповідний по бюджету варіант.

Істотних змін у параметрах попиту в сегменті елітної оренди ні під час кризи, ні після його завершення не спостерігалося. Серед основних параметрів попиту орендарів можна відзначити: - розташування. Тут лідируючі позиції у Рубльово-Успенського, Новоризького і сусідніх: Мінського, Київського, Калузького, - тобто біля західного, південно-західного і північно-західного напрямків.

Якщо мова йде про річну оренду, до цього списку можна окремо додати селища та направлення на великій воді (Дмитрівське, Осташковськоє, Ярославське, П'ятницьке шосе). - Відстань від МКАД. Особливо це питання стало гостро у зв'язку з погіршенням дорожньої ситуації і все збільшуються пробками.

Клієнти воліють бути якомога ближче до Москви, в межах 10 км віддаленості, що відповідно підвищує ціну об'єктів, що задовольняють цим показником. - Параметри будинку: площа будинку, ділянки, охорона і / або інфраструктура в селищі, ландшафт ділянки. У цілому, найбільш затребуваними будинками в сегменті елітної заміської оренди є будинки в готових обжитих селищах, загальною площею 400 кв. м не менше ніж з чотирма спальнями (так як клієнти переважно з дітьми) з ділянкою від 20 соток. Високим попитом користуються ділянки в лісовій зоні. - Рівень обробки і меблів: часто можна зустріти в одному селищі пропозиції в різних бюджетах (будинок за 000 і за 10 000 (або за 000 і 35 000) з різницею лише в обробці). - Наявність додаткових факторів, таких як: басейн, сауна, будиночок для персоналу та ін, відсутність поруч будівництв.

За підсумками 2011 року середній рівень орендної плати склав 100 за котедж на місяць.

Зростання з початку 2011 р. склав 19, за 2010-2011 рр.. 39%. Докризових показників рівень орендної плати так і не досяг.

Це пов'язано з тим, що кризове зниження в сегменті заміської оренди було дуже істотним. На тлі високого попиту в сегменті і досить обмеженої пропозиції, пов'язаного, в тому числі, і з відсутністю організованого ринку оренди, можна очікувати продовження росту цін (на рівні 15% на рік) і повернення ринку до характерного для нього дефіцитного стану.

Сегмент найму котеджів зараз перебуває в активній фазі. Причому кількість заявок на оренду котеджів надходить швидше, ніж пропозиції на здачу від господарів. В основному, орендують заміську нерухомість сімейні люди.

Як правило, це пара з дітьми, нянею або бабусею тобто кимось, хто може доглядати за молодшими, поки батьки знаходяться поза домом. Найбільш затребуваними серед орендарів є пропозиції, розташовані в межах 30-кілометрової зони. Улюбленими напрямками залишаються Калуське, Київське, Мінське, Можайское, Рублевское і Новоризьке шосе.

Це й зрозуміло, адже саме тут добре розвинена інфраструктура, а також найбільш сприятлива екологія і транспортна доступність.

Самими ходовими виявляються нові будинки, розташовані на охоронюваних територіях, площею від 200 кв. м мінімум з трьома спальнями, великою вітальнею студійного плану на першому поверсі, терасою і зоною відпочинку у дворі. Середній бюджет угоди на сьогоднішній день складає 80-150 тис. руб. на місяць. Безумовно, є й дешевші пропозиції, але вони розташовані далі 50 км від МКАД, і по площі куди менше.

Наприклад, за 40-50 тис. руб. пропонуються 80-метрові будиночки в районі 60-70 км від МКАД.




Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Search
20 июля 2019 года

Copyright © 2013-2019 Строительство (0.0296 сек.)